Immobilienrecht – fast nicht zu durchschauen!
Das Immobilienrecht besteht aus vielen einzelnen Rechtsgebieten und Gesetzen. So geht es bei Immobilien oftmals um die Frage, ob Eigentum oder Miete/Pacht bevorzugt wird. Gerade bei Mietverhältnissen ist eine umfassende Rechtsberatung vorteilhaft, weil unter anderem – je nach Datum der Baubewilligung, der Inanspruchnahme von Förderungen oder der Größe des Objekts (z. B. Zweifamilienhaus) – das Mietrechtsgesetz (MRG) ganz, teilweise oder überhaupt nicht zur Anwendung gelangt, womit Sie, je nach Ihrer Stellung als Vermieter oder Mieter, stärker oder schwächer geschützt sind.
Und dann gibt es noch die verschiedenen Formen von Verträgen im Falle des Eigentumserwerbs (Schenkung, Kauf, Ausgedinge, Übergabe gegen Leibrente, Superädifikat uvm.).
Auch ein Umbau oder Zubau muss gut geplant sein. Vor allem, wenn Sie Wohnungseigentümer sind und die allgemeinen Teile der Liegenschaft (z. B. Fassade) in Anspruch genommen werden sollen, weil hierbei meist die Zustimmung sämtlicher Miteigentümer benötigt wird.
Ich unterstützte Sie insbesondere bei folgenden Fragen:
• Erstellung und Überprüfung von Bestandverträgen
• Vertretung in bestandrechtlichen Streitigkeiten. Zum Beispiel Räumungsverfahren, Mietzinsanhebungsbegehren infolge von Machtwechsel, Verfahren wegen Mietzinsminderung oder Mietzinsüberprüfungsverfahren. Genauso auch Verfahren nach dem Landpachtgesetz uvm.
• Rechtliche Beratung von Hausverwaltungen oder Wohnungseigentümern in allen wohnrechtlichen Belangen. Vorabprüfungen der Genehmigungsfähigkeit von Änderungen am Wohnungseigentumsobjekt (z. B. Balkonanbau, Lift, Terrassenüberdachung etc.)
• Erstellung von Wohnungseigentumsverträgen
- Begleitung bei Immobilientransaktionen, Erstellung und Überprüfung sowie grundbücherliche Durchführung diverser Verträge (Kauf-, Schenkungs-, Leibrenten-, Servituts-, Ausgedingeverträge etc.) samt Treuhandschaft.
In diesem Zusammenhang sind oft auch Fragen des Baurechts interessant!
Sie planen, eine Immobilie zu vererben? Dann informieren Sie sich hier!